Potvrđeno – pratite Starbaks prilikom izbora komšiluka i nećete se izgubiti | Ekonomist

Potvrđeno – pratite Starbaks prilikom izbora komšiluka i nećete se izgubiti

Starbaks, ikona u svijetu lanaca kafeterija, izrastao je u 15 milijardi dolara vrijednu kompaniju, sa preko 19.000 radnji u više od 60 zemalja. Primijetićete njihov zeleno-žuti logo svuda – od Saudijske Arabije do Švajcarske, u šoping-molu u Dubaiju, na kruzerima… Dok je još stajao Berlinski zid, unutar njega postojao je i – Starbaks.

Misija Starbaksa je da „njeguje i inspiriše ljudski duh – jedna osoba, jedna šolja i jedan kvart u isto vrijeme“. Svaki student vam to može potvrditi, iz iskustva ispijanja litri kafe noć pred važan ispit.

Ipak, Starbaks slijedi, prije svega, kućne vrijednosti. I ne samo da ih slijedi – on i bukvalno podiže vrijednost kuća. To vam mogu potvrditi u svim agencijama za nekretnine, koje se trude da „ulove“ planove Starbaksa, vezano za lokacije radnji, čije otvaranje je u planu.

Neki neće vjerovati da jedan lanac kafeterija može baš tako uticati na cijene nekretnina, ali podaci govore da su lokacije u njihovoj blizini veoma profitabilne. Cijene stambenih i poslovnih prostora u okolini Starbaksa, ne samo da su skuplje, već njihova vrijednost brže raste od ostalih – u posljednjih 17 godina, taj rast je iznosio 96%, naspram 65% rasta cijena nekretnina, koje nisu u blizini neke od SB kafeterija.

E sad, nekretnina rastu ili padaju usljed velikog broja faktora – kako možemo biti sigurni da je uvom slučaju Starbaks uzrok veće vrijednosti? Možda se, zapravo, ne radi o „Starbaks efektu“, već o efektu bilo kojeg lanca kafeterija?

Da bismo istražili i tu mogućnost, ispitali smo stanje u okolini kafeterija još jednog velikog lanca – Dankin Donats. Došli smo do zaključka da i ovdje imamo sličnu situaciju – cijene nekretnina u njihovoj blizini ispoljavaju sličan trend rasta kao u slučaju Starbaksa. Međutim, stopa njihovog rasta u posljednjih 17 godina iznosi 80%, što, priznaćete, nije baš isto što i gotovo duplirana vrijednost prostora u Starbaksovom komšiluku.

Nevjerni Tome će sada reći da je ova situacija možda rezultat priobalnog efekta. Ili je to možda samo urbani efekat? Ako pogledamo mapu Starbaksovih lokacija u SAD, vidjećemo da je zbilja tačno da su grupisane u priobalju, na Srednjem Zapadu i u urbanim sredinama.

Na kraju, možda Starbaks i Dankin Donats postavljaju svoje radnje u kvartovima u usponu? Zašto bismo tvrdili da su oni uzrok, a ne posljedica rasta cijena nekretnina u nekim krajevima?

Kako bismo ispitali i ove mogućnosti, pratili smo vrijednosti nekretnina u veoma uskom krugu oko Starbaksovih radnji – ne dalje od četvrt milje i uporedili sa podacima o onima, koje su samo malo dalje (u krugu udaljenosti od četvrt do pola milje). Vrijednosti su upoređivane za period od prvih pet godina postojanja Starbaksa na datim lokacijama, kako bi utvrdili da li je efekat različitih vrijednosti i trendova nastao od otvaranja radnje, ili je postojao i ranije.

Gle čuda – bliski komšiluk pobijedio je one malo udaljenije – cijene nekretnina u posmatranom periodu, na udaljenosti do četvrt milje, rasle su po stopi od 21%, naspram nešto manje od 17%, koliko je iznosio rast u širem okruženju.

Šta god da je razlog – bilo da ljudi vole da uživaju u dobroj kafi u svako doba, ili blizinu Starbaksa vide kao šansu za zaradu – jasno je da ljudi plaćaju premiju za stanove u blizini starbaksa. I još više – izgleda da Starbaks, sam po sebi, kreira autonoman trend rasta cijena nekretnina u blizini.

Naoružani ovim podacima, krenuli smo u sjedište Starbaksa u Sijetlu. Tamo smo imali zadovoljstvo da proćaskamo sa Arturom Rubenfeldom, koji sa svojim talentovanim timom, kreira i sprovodi politiku izbora lokacija njihovih kafeterija. Na pitanje da li je Starbaks Efekat, koji smo istraživali, produkt njihovih odmjerenih i na podacima zasnovanih odluka, odgovor je, više-manje, bio „da“.

Objasnili su nam da – pored 20-ak eksperata zaposlenih u kompaniji, koji imaju zadatak da proučavaju mape i različite geografske podatke, poput saobraćaja i raširenosti biznisa – Starbaks, takođe, angažuje i veliki broj regionalnih timova, koje konsultuje u vezi odabira lokacije, enterijera i eksterijera, i brojnih drugih aspekata. Međutim, to nije bila jedina kvaka –„Ljepota Starbaksa jeste naše razumijevanje važnosti odabira lokacije. To je ujedno i umjetnost i nauka“ – kaže Artur. I čini se da nema boljeg objašnjenja od toga.

Postoje primjeri gdje je umjetnost potpuno zabrljala u predviđanjima svijetle budućnosti lokacija. Međutim, nauka je bila ta koja je na drugim stranama „peglala“ promašaje.

Konačno, jedan član tima nam je rekao: „Trudimo se da u dijelu nauke obezbijedimo konzistentnost – da, kada neko ko donosi odluku na lokalnom nivou, bukvalno ima taster za najbolji izbor“.

Zaista, izbor lokacije na kojoj ćete kupiti kuću ili stan, zavisi od mnogo subjektivnih faktora. Kao i u knjizi Mobi Dik, čijim stranicama Starbaks duguje ime, „lov“ na savršeno mjesto za dom, može izgledati kao vaš lični lov na bijelog kita. Međutim, neki faktori čitav posao mogu učiniti lakšom. Zato, naručite jednu veliku kafu sa mlijekom, i krenite u potragu.

 

Odlomak izZillow Talk: The New Rules of Real Estate by Spencer Rascoff and Stan Humphries.

Redakcija
Redakcija
Redakcija Ekonomista donosi ekonomske i poslovne vijesti iz Crne Gore i svijeta, doprinosi promovisanju dobrih poslovnih praksi i razvijanju preduzetničke svijesti.

Komentariši

Top